「竹内＠ふじみ野.東上」のブログ

　まず参考となる基礎データなのですが、下記のような所から辿って行けると思います。個人的には国税庁の「路線価図」が使いやすいと思っているのですが。これは税金の金額予測にも使えますので、かなり有益な情報だと思っております。

　参考ＵＲＬ
http://www.hplibra.pref.hiroshima.jp/hplib/refa-service/rink-syu/chizu.htm
http://www.rosenka.nta.go.jp/

　平成２０年度の路線価をいくつかピックアップしてみましたので、これが適正なのか皆様のご意見も頂戴をしたいです。（いずれも１平米あたりの路線価、平成２０年度）　実際の不動産取引価格とは異なるという事を留意ください。あくまでも参考指標です。

　ふじみ野駅西口ロータリー付近　　　４８万円
　ふじみ野駅東口ロータリー付近　　　３９万円
　アウトレットモール・リズム付近　 ２６．５万円
　大井サティ付近　　　　　　　　　　 ２５．５万円
　東口ヤオコー付近　　　　　　　　　１７．５万円
　志木駅マルイ付近　　　　　　　　　　　４７万円
　川越駅アトレマルヒロ付近　　　　　 １０２万円

　川越は別格として、当地の路線価は「志木」に近い水準だと思います。同じ賃料であれば、商売・経営をする方はどちらに魅力を感じるかは明白だろうと思います。色々な目的で色々な人が値段をつけていますし、不動産取引の基本は「実勢価格」でしょうから、そう単純ではないでしょうが。

　アウトレットモール・リズムの賃料は、これは豪ＲＥＩＴが多額の利益を出さないといけないという性格の物ですから、これまた特殊でしょうね。地価だけで決まる物ではないと思います。

　２０年間程度の事業用定期借地権契約などを活用して、もっと土地利用を促進して空地を減らせないものかとも思うのですが、現実はそう単純な話ではないのでしょうね。